Wer kann die Baufinanzierung anfragen?
Grundsätzlich richtet sich das Angebot an Privatpersonen, die in Deutschland ein Eigenheim bauen, kaufen oder modernisieren möchten. Ausschlaggebend sind ein verlässliches, nachweisbares Einkommen, eine einwandfreie Bonität und genügend Eigenkapital. Paare können die Finanzierung gemeinsam beantragen, dann fließen beide Einkommen in die Prüfung ein. Je stabiler Ihre Einkünfte und je höher Ihr Eigenkapital, desto besser sind in der Regel die Voraussetzungen für ein tragfähiges Angebot.
Was sollten Sie vor der Anfrage vorbereiten?
- Eine Übersicht über Einkommen, Ausgaben und bestehende Verpflichtungen
- Eigenkapital: Die Bank empfiehlt etwa 20 Prozent der Bau- oder Kaufkosten plus Kaufnebenkosten
- Unterlagen zur Immobilie, etwa Kaufangebot, Exposé oder Baubudget
- Gültigen Ausweis und Nachweise über Ihr Einkommen
Welche Unterlagen genau nötig sind, teilt Ihnen die Bank im Beratungsgespräch mit.
Wie funktioniert die Zinsbindung?
Der Sollzins wird für einen festen Zeitraum vereinbart. Die Deutsche Bank nennt auf ihrer Seite eine Sollzinsbindung von bis zu 30 Jahren. Läuft die Bindung vor der vollständigen Tilgung aus, benötigen Sie eine Anschlussvereinbarung zum dann geltenden Zins. Wie hoch Ihr persönlicher Zins ausfällt, hängt von Objekt, Eigenkapital, Laufzeit und Bonität ab. Eine verbindliche Aussage ist daher nur nach individueller Prüfung möglich, deshalb nennen wir hier keine Zahlen.
Worauf sollten Sie bei der Planung achten?
Rechnen Sie nicht nur mit der Monatsrate, sondern auch mit Nebenkosten, Instandhaltung und einem finanziellen Puffer. Nutzen Sie die Möglichkeit der Sondertilgung, wenn Ihr Budget es zulässt, und prüfen Sie verfügbare Fördermöglichkeiten. Lassen Sie sich Zeit beim Vergleich der Angebote und lesen Sie den Vertrag in Ruhe. Nehmen Sie ein Darlehen nur auf, wenn die Raten auch langfristig sicher tragbar sind.
Wie fragen Sie die Finanzierung an?
Rufen Sie die Baufinanzierungs-Seite der Deutschen Bank auf, wählen Sie den Weg zur persönlichen Beratung und geben Sie Ihre Angaben ein. Anschließend meldet sich ein Berater, erstellt gemeinsam mit Ihnen einen Finanzierungsplan und prüft Ihre Unterlagen und Bonität. Eine Zusage ist damit nicht garantiert, sie hängt von der Prüfung der Bank ab. Planen Sie für Gespräch und Prüfung etwas Zeit ein, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, und klären Sie offene Fragen direkt im Beratungsgespräch.
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